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过去10天,楼市跌了吗?跌了多少?那南阳的房价呢?

南阳房产  发布日期:2016/10/19 0:12:05
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过了一个国庆,好像世界变了。

前几天还是动不动一天涨几十万的楼市,瞬间寒冷冰封,房价暴跌的新闻开始蜂拥而出。

比如苏州几天跌40%的新闻,以住宅不同区域和品质之间形成的高低差价来作为降价炒作,的确是很博眼球,但也同时得到了大家的嘲笑。


楼市到底跌了多少?价格动了吗?


首先:相关职能部门提供的签约数据只可参考?

从买卖合同到网签上线,各地是有时间差的,特别是限购城市,比如一线城市需要审核购房资格等,所以10月份特别是上半月你看到的网签数据肯定都不是新政策后成交的。

另外,当然还受到政府主动调控的影响,比如设置门槛,要求高价盘缓签等影响。

其次:过去的十天市场真实情况如何?

通过一些专业平台,可以分享一些最真实最简单的数据:

这些数据因为是一线成交业绩数据,所以最能代表当下市场的真实最快成交情况:



热点城市在实际过去的10天,市场整体销售额比9月份同期下调了25%-30%左右。

从销售业绩看,下调主要明显的城市是:深圳、南京、北京、天津、郑州。 而广州、长沙、昆明、武汉等城市依然有微涨。


当然10月份的市场虽然与9月相比有所回落,实际和去年同期比依然是平稳的,严格意义应该是,限购政策收紧后形成的市场观望。后续市场如何依然要看政策落地执行情况。

第三:国内房价到底跌了吗?

中原地产研究中心统计数据显示:(根据部分在各城市的二手房报价统计)深圳与北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%(报价下调比例)短期出现了房价下调的个案,买卖双方依然在博弈过程中,预计房价在成交量下调1-2个月后,会有明显松动可能性,特别是当下楼市的投资需求比例高,这种情况下,部分前期获利投资者可能会快速售出。

影响未来房价的依然是信贷,如果年末信贷整体收紧,房价有望出现一轮明显的调整,但如果,针对房企的信贷不收紧,高价地依然频繁出现,很可能房价的调整幅度会小很多。

第四:南阳房价跌了吗?

十月初,房超针对南阳在售楼盘做了最新的价格统计,同比上个月,市场整体价位小幅上涨,涨幅约为1-6%其中以新市政府及白河沿岸涨幅最为明显,这与南阳购房者开始追求改善性居住有关,购房者开始越来越注重品牌、品质、环境、舒适度,这些综合要求提高了开发商对于楼盘的建设成本的增加,属于合理的涨幅范围之内。

长远来看,南阳一手房市场的房价必然两极分化,高品质的楼盘将持续受市场热捧,品质较低不受市场购房者认可的楼盘必将以低价换量。同时因南阳购房者经历了南阳问题楼盘的洗礼后会更加倾向购买投资已经交房且配套齐全的二手房,换言之,二手房市场将日渐活跃。

更多 信息,请登录南阳。

文章来源:中国房产超市网
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