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啥?五证齐也不中!南阳买房又被坑!到底咋整才踏实?

南阳房产  发布日期:2016/10/19 0:12:16
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1.买房前看五证

五证包括,国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑施工许可证以及商品房销(预)售许可证。拥有五证说明开发商的资质以及土地是国家认可的,这样后期才有可能拿到房产证,比没有证的房子相对而言要靠谱。

 

2.买时看工期

工程施工进度的快慢与开发商的实力息息相关,避免有些开发商贪多求规模大,结果盲目开工,资金链跟不上,导致工程一拖再拖,交房遥遥无期,甚至会有成为烂尾楼的风险。

 

3.定前问能否贷款

不管你买房打算一次性付款还是按揭贷款,一定要咨询开发商支持的付款方式,如果不支持贷款,最好谨慎再谨慎。因为,开发商办理贷款必须与银行合作,与银行合作的前提是开发商这边的所有手续都符合国家规范,等于银行间接帮忙把关,买起来更放心一些。

 

4.定房前问签合同时间

开发商只给签了自制的定房协议,有一定的法律效力,但从国家层面来讲,并不是确认房产在你的名下,只有签订商品房买卖合同才代表房产产权发生了转移,在购房者的名下。所以,在交定金前一定一定要再三确认与自己签订商品房合同的签订时间。

 

5.签订商品房买卖合同

签订合同签,最好将合同内的条款看一些。虽然大部分都是制式合同,开发商也不允许购房客户该条款内容,但里面涉及到购房的面积、公摊、房款、交房时间,违约责任以及房屋面积、规划如果发生调整时双方的权利义务与责任。知道这些内容的详细条款对于自己的合法权益损失时能起到至关重要的作用。

 

6.签完问报备

签完商品房买卖合同并不代表万事大吉,需要开发商携带合同到房管局去报备,这样才能得到更多部门的认可,比如今年南阳农民进城的购房补贴政策以及某些事业单位的公积金提现及贷款。

 

市场的不规范为买房人带来了很多不便,很多购房者的财产和权益都受到了不同程度的损失,买房子这件幸福的事也变成了雷区,需要小心翼翼,谨慎再谨慎。期待国家监管部门能早日驱走雾霾,为买房者营造一片干净的天空。

 

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文章来源:中国房产超市网
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