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下半年房贷汹涌不退潮:房地产、银行、公积金、个人,相爱还是相杀?

南阳房产  发布日期:2016/10/19 0:22:08
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摘要:在中国经济持续调整和利率下行的大环境下,今年上半年中国30家A股和/或H股上市银行持续面临盈利增速放缓、息差收缩、不良贷款“双升”和资本充足率下降的压力。报告指出,从趋势上看,中国银行业的盈利增长持续面临压力,大中型银行个位数增长成为“新常态”。
个人房贷业务占银行新增贷款大头的尴尬局面或将持续一段时间。银行还会将房贷业务作为未来发展的重点。

    在中国经济持续调整和利率下行的大环境下,今年上半年中国30家A股和/或H股上市银行持续面临盈利增速放缓、息差收缩、不良贷款“双升”和资本充足率下降的压力。报告指出,从趋势上看,中国银行业的盈利增长持续面临压力,大中型银行个位数增长成为“新常态”。

    上市银行2016年半年报显示:

    目前多家银行对于住房按揭贷款仍十分看好,判断其仍是低风险的优质投放领域。三季度即将过完,在火热的楼市面前,住房按揭贷款是否仍像上半年那样疯狂?对于高企的房价,银行又是否会产生疑虑?

    房贷增长一枝独秀

    央行公布的7月、8月金融统计数据显示:


    目前,房贷在新增贷款占比中增长有所放缓,但成为拉动新增贷款增长主力的局面并未改变。

    业内判断房贷风险仍较低

    在住房按揭贷款投放或快速或稳步增长的背后,是银行业普遍判断这一业务依旧是较低风险。“行内还是很看好住房按揭业务的。”一股份行个贷人士表示。


    “我们这里房价涨幅不大,购房者主要以刚需和改善型需求为主,炒房的投机需求较少,风险很低。”上述某商行人士表示,“我们首套房首付四成,二套房首付三成,断供的可能性不大。如果是工作不稳定或者行业收入水平不高、年龄偏小的客户,我们会根据评级要求其提高首付比例。”


    即便楼市有所下跌,在购房者已经付了首付且偿还部分房贷的情况下,大部分购房者并不会选择断供。有银行人士表示,国内基本很少出现局部断供的现象,除非是购房者个人经营出现重大变故,或是杠杆过高。

    在住房需求被充分满足后,亦有部分银行在寻找新的增长点。


    对于置业者来说,外边“风吹雨打”,最关心的是如何能快找好房、少出资金、安心收房是头等大事。贷款买房伴随房地产几起几落也成为新兴购房手段,如果贷款,多长时间合适?时间越短越好吗?选择什么样的银行贷款?怎么贷款更省钱……


    贷款买房,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

    

组合贷款——利率适中,贷款金额


    住房公积金贷款不能满足购房需求时,借款人可办理组合贷款,即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。


    


   


     

文章来源:南阳楼市网
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